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温哥华空置税是挂羊头卖狗肉,赤裸裸的抢钱?
www.dargahhazratabbasas.com | 2018-12-04 10:31:32  加国地产资讯 | 0条评论 | 查看/发表评论

  上周,温哥华市府高调宣布,预计将收到3800万空置税,比之前预期的3000万多出800万,取得了相当了不起的成绩。可是不少业界人士却指出,温哥华空置税和即将到来的BC省投机空置税都是挂羊头卖狗肉,赤裸裸的抢钱!

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  温哥华市府报告指出,全市99%的民居业主(即186,043户)已经提交申报,其中178,120户有人居住(包括自住或出租),5385户因各种原因豁免,2538户空置。空置户远低于罗品信市长在2016年声称的10800空置户,当时这个数据来自BC省水电公司(BC Hydro)电费评估。

  当然,温哥华市2538户实际空置数据完全依赖“自我申报”。 业主只需要填表划勾,如果出租则需要写上租客名字,并不需要提供证据。到底是成百上千的业主谎报呢,还是BC水电公司的报告太离谱?

  另一方面,2538空置户交出3800万税款,大约1.5万元/户(温哥华空置税率为评估价的1%),平均空置房价为150万,与温哥华平均房价吻合。这个数据告诉我们,并非我们之前预想的大量高端房产空置,而是各个价位的房子都有空置。

温哥华空置税是挂羊头卖狗肉,赤裸裸的抢钱? | 18ca.com 加国地产资讯 -第2张

  3800万空置税款中,需要支付一次性实施费用750万,首年运作费250万,温哥华市府将有2800万可用于“可承受房屋”建设,如果根据省府每套10万的预估,足够建设280套全新廉租房。这个数字下一年将更高,因为没有了之前提到的各种运作费。

  所有这些数据看起来都很诱人,但是却并没有达到空置税的“初衷”,即鼓励预期的10800空置户将他们的房产投入长期出租。根据温哥华市府的报告,出租空置率反而继续下降,从之前的0.9%下降到0.8%,住房危机仍然存在,出租形势仍然更加严峻!温哥华空置税和未来BC省投机空置税一样,赢家只有一个,都是打着高尚的旗号,实质是抢钱的勾当。

  本文来自本地英文媒体-冰川传媒(Glacier Media) 总编Joannah Connolly 的署名社论,空置税是挂羊头卖狗肉,赤裸裸的抢钱!(Ultimately a Revenue Grab, a noble intentions attached)

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